Ab25: Så påverkar de nya reglerna dig i byggprojekt
Abpu25 är förslaget till nya allmänna bestämmelser för byggentreprenader som ska ersätta ab 04. De tas fram av Byggandets Kontraktskommitté, BKK, och är tänkta att börja användas när remissarbetet är klart. Målet är modernare regler som tar höjd för dagens byggsätt, digitalisering och ett större fokus på samarbete.
I praktiken betyder det att många invanda arbetssätt behöver ses över. Särskilt för dig som beställare, entreprenör, konsult eller projektledare kommer ab25 att styra hur risker delas, hur ni kommunicerar och hur tvister undviks.
Nedan går vi igenom tre områden där ab25 föreslås göra störst skillnad: kommunikation och lojalitet, digitala modeller och ekonomi/tidsstyrning.
Kommunikation och lojalitet i Ab25
I ab 04 fanns lojalitet och samverkan mest i förordet. Det var en sorts inriktning, men inte en tydlig, bindande regel. I ab25 lyfts de här frågorna in som egna paragrafer i kapitel 3. Det gör dem skarpare och enklare att hänvisa till om något går snett.
Två nya huvudregler sticker ut:
– parterna ska samverka och agera lojalt mot varandra
– parterna ska ha god kommunikation och underrättelser ska vara ändamålsenligt utformade och i normalfallet besvaras
Vad betyder det i vardagen?
1. Lojalitet blir en riktig avtalsregel
Lojalitetsplikten har länge funnits som en allmän juridisk princip: ingår du avtal ska du ta rimlig hänsyn till motpartens intressen. Högsta domstolen har slagit fast det i flera domar.
Skillnaden med ab25 är att lojalitet nu skrivs in som en tydlig skyldighet mellan entreprenör och beställare. Det öppnar för att:
– kräva skadestånd när någon medvetet utnyttjar otydligheter, drar ut på tiden eller sitter tyst om ett problem
– använda lojalitetsregeln som stöd vid tolkning av oklara villkor
Exempel:
Om entreprenören ser ett allvarligt projekteringsfel men låter det rulla för att sedan kunna begära stora äta, kan det bedömas som illojalt agerande. På samma sätt kan en beställare som medvetet drar ut på beslut för att pressa priset få kritik utifrån lojalitetsregeln.
2. Underrättelser måste vara tydliga och svaras på
Många tvister bottnar i otydliga eller uteblivna aviseringar: hinder, äta, störningar. I ab25 betonas att underrättelser ska vara:
– ändamålsenligt utformade alltså tillräckligt tydliga för att mottagaren ska förstå vad problemet är och vad som begärs
– besvaras, om det inte är uppenbart onödigt
Det räcker inte längre med ett halvt kryptiskt mejl. Och mottagaren kan inte bara stoppa huvudet i sanden. För dig som entreprenör betyder det:
– större krav på struktur i kommunikationen (mallar, diarieföring, tydliga rubriker)
– bättre möjlighet att visa att du agerat korrekt när en tvist dyker upp
För beställare betyder det:
– svårare att senare hävda vi förstod inte
– lättare att peka på underlag när entreprenören inte reagerat på tydliga besked.
Digitala modeller och kontraktshandlingar
Ett av de största lyften i ab25 är anpassningen till digitaliseringen. I dag används BIM och andra digitala verktyg i många projekt, men standardavtalen har släpat efter. Det skapar osäkerhet: är modellen bindande, vem får använda den, vem ansvarar för versioner?
ab25 försöker täppa till flera sådana luckor.
1. Digital modell blir definierad handling
I ab25 definieras bland annat:
– digital modell en samling objektsbaserad digital information med länkad information
– handling kan vara analog eller digital handling, digital modell eller annan avgränsad informationsmängd
Det innebär att allt som tidigare gällt för ritningar och beskrivningar nu i princip också gäller för digitala modeller. Till exempel:
– tolkningsregler mellan motstridiga uppgifter
– ansvar för felaktig information
– skyldighet att tillhandahålla handlingar
2. Modellen får plats i rangordningen
En central nyhet är att digitala modeller lyfts in bland kontraktshandlingarna och rangordnas. I den föreslagna ordningen gäller:
– modell före beskrivningar och ritningar vid motstridiga uppgifter
– men mått angivna med siffror eller bokstäver gäller före mått uppmätta i modellen
Det här tvingar fram tydligare arbetssätt:
– projekterande konsulter måste se till att modellen ligger i fas med övriga handlingar
– entreprenörer måste veta vilken modellversion som gäller när
3. Krav på spårbarhet och tillgänglighet
I ab25:s första kapitel finns särskilda regler om digitala modeller. Den part som tillhandahåller en modell ska:
– se till att modellen fungerar och är tillgänglig under entreprenadtiden
– säkerställa att den version som är förfrågningsunderlag och alla ändringar kan spåras och särskiljas
– ge motparten tillgång till modellen i den omfattning som behövs för att fullgöra åtaganden och bevaka rättigheter under ansvarstiden
– leverera och läsa in information i öppet dataformat, om inget annat avtalas
Det här är ett tydligt steg bort från vi skickade en fil, resten får ni lösa själva.
4. Ändringar via modellen kräver tydligare beställningar
En annan praktisk fråga är: räcker det att uppdatera modellen för att en ändring ska vara beställd?
I ab25 föreslås att:
– ändring i modellen kan vara en beställning, men
– det krävs någon form av avisering eller leveransmeddelande som visar vad som ändrats
Det går alltså inte att i efterhand peka på en äldre modellversion och hävda att det var ju ändrat, ni borde ha sett det. På samma sätt behöver entreprenören säkerställa att ändringar i sin modell åtföljs av tydlig information till beställaren.
